Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Janzé (35) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Ille-et-Vilaine (35), Janzé se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 8 687 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 274 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 28.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Janzé recense 1 288 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 35.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Janzé un score d'ensemble de 65.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Janzé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Janzé
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.9% passoires
Seulement 8.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.06% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.06% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1288 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1288 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Janzé face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Janzé | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 274 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +11 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.9 % | 11.0 % (332 communes) | -19 % |
| Faits de délinquance | 35.2 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +216 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 95.9 % (332 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 22 560 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 1.3 % (332 communes) | +49 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.06%, vacance 5.51%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Janzé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Janzé
📈 Investir à Janzé
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 274€/m²
🏪 Commerces et services à Janzé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Janzé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Janzé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Janzé
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2274 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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