Source : Wikimedia Commons
Vivre à Itxassou (64)
2230 habitants
Commune française du département des Pyrénées-Atlantiques
Fait-il bon vivre à Itxassou en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Pyrénées-Atlantiques (64), Itxassou se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 230 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 819 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Itxassou, le mètre carré médian est estimé à 3 780 €, se situant au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Atlantiques (1 997 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Itxassou recense 576 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Itxassou une note de 65.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Itxassou
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Itxassou
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.3% passoires
Seulement 9.3% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓576 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 576 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3780€/m² (+89% vs dép.)
À 3780€/m², c'est 89% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 79m² ici. Alternative : à Camou-Cihigue, même budget = 434m² (+354m²).
Itxassou face au département (Pyrénées-Atlantiques - 64)
Moyennes calculées sur les communes du département 64 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Itxassou | Moyenne Pyrénées-Atlantiques | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 780 €/m² | 1 997 €/m² (544 communes) | +89 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.3 % | 15.7 % (544 communes) | -41 % |
| Faits de délinquance | 11.8 ‰ hab. | 3.6 ‰ hab. (545 communes) | +230 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 96.7 % (545 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 23 470 €/an | 22 163 €/an (496 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.7 % | 1.0 % (545 communes) | -35 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Itxassou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Itxassou
📈 Investir à Itxassou
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 3 780€/m²
🏪 Commerces et services à Itxassou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Itxassou
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Itxassou
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Itxassou ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Itxassou
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier3780 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Itxassou avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →