Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gennes-Val-de-Loire (49)
8647 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Fait-il bon vivre à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 49 (Maine-et-Loire), la localité de Gennes-Val-de-Loire offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 8 647 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 865 €/m² à Gennes-Val-de-Loire, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 33.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Gennes-Val-de-Loire recense 1 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Gennes-Val-de-Loire une note de 71.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gennes-Val-de-Loire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Gennes-Val-de-Loire
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓1352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gennes-Val-de-Loire face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gennes-Val-de-Loire | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 865 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.8 % | 12.8 % (176 communes) | +23 % |
| Faits de délinquance | 28.7 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +129 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.0 % (176 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 21 010 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.9 % (176 communes) | -62 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1865.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gennes-Val-de-Loire
📈 Investir à Gennes-Val-de-Loire
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 865€/m²
🏪 Commerces et services à Gennes-Val-de-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gennes-Val-de-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gennes-Val-de-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gennes-Val-de-Loire
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier1865 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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