Vivre à Époye (51)
425 habitants
Faut-il choisir Époye ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Marne, la commune de Époye (425 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 820 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 085 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 667 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 33.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Époye recense 36 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Époye une note de 48.4/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Gaston décrypte Époye
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 4% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2085€/m² (-73% vs dép.)
À 2085€/m², les prix sont 73% sous la moyenne du département (7667€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 144m² ici, contre seulement 0m² à Vitry-le-François.
✓Investissement : 6.73% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.73% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
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Top famille en France →🏠 Prix immobilier à Époye
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Époye
📈 Investir à Époye
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 085€/m²
🏪 Commerces et services à Époye
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Époye
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Époye
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Votre indice d'affinité avec Époye
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier2085 €/m²
- • Commerces & Services35/100
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