Source : Wikimedia Commons
Vivre à Courchevel (73)
2435 habitants
Ancienne commune française du département de la Savoie
Tout savoir avant de s'installer à Courchevel en 2026 : avis et analyse
Au sein de Savoie, la commune de Courchevel (2 435 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 13 533 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Savoie (3 143 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 27 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Courchevel recense 1 844 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 129.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 67.6/100, Courchevel se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Courchevel
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Courchevel
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 27% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 27% en 2028 (classes F+G). C'est 3% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓1844 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1844 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 13533€/m² (+331% vs dép.)
À 13533€/m², c'est 331% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 22m² ici. Alternative : à Montendry, même budget = 270m² (+248m²).
!Rentabilité limitée : 1.28% brut
Rendement de seulement 1.28% brut — les prix élevés (13533€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Courchevel face au département (Savoie - 73)
Moyennes calculées sur les communes du département 73 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Courchevel | Moyenne Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 13 533 €/m² | 3 143 €/m² (273 communes) | +331 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 26.6 % | 23.2 % (273 communes) | +15 % |
| Faits de délinquance | 129.1 ‰ hab. | 12.0 ‰ hab. (273 communes) | +975 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.5 % | 93.1 % (271 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 23 780 €/an | 24 042 €/an (265 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 0.9 % (273 communes) | -47 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (183 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Courchevel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Courchevel
📈 Investir à Courchevel
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 13 533€/m²
🏪 Commerces et services à Courchevel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Courchevel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Courchevel
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Courchevel
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Votre indice d'affinité avec Courchevel
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité98/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier13533 €/m²
- • Performance DPE27% passoires
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