Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cassis (13)
6889 habitants · Les Cassidens, Cassidains
Commune française du département des Bouches-du-Rhône
Vivre à Cassis (Bouches-du-Rhône) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Bouches-du-Rhône, Cassis rassemble 6 889 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Cassidens, Cassidains. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 941 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 7 917 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Bouches-du-Rhône (4 365 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 12.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Cassis recense 2 072 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 150.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cassis un score d'ensemble de 72.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cassis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 941 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Cassis
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.2% passoires
Seulement 5.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2941h de soleil/an (+1281h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2941h/an, soit 1281 heures de plus qu'à Paris. C'est 77% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓2072 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2072 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7917€/m² (+81% vs dép.)
À 7917€/m², c'est 81% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 38m² ici. Alternative : à Tarascon, même budget = 137m² (+99m²).
!Rentabilité limitée : 3.21% brut
Rendement de seulement 3.21% brut — les prix élevés (7917€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Cassis face au département (Bouches-du-Rhône - 13)
Moyennes calculées sur les communes du département 13 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cassis | Moyenne Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 917 €/m² | 4 365 €/m² (119 communes) | +81 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.2 % | 3.8 % (119 communes) | +36 % |
| Faits de délinquance | 150.1 ‰ hab. | 68.5 ‰ hab. (119 communes) | +119 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 94.9 % (119 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 27 620 €/an | 25 100 €/an (119 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.9 % (119 communes) | -43 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 97/100 (113 communes) | +3 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2941.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cassis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cassis
📈 Investir à Cassis
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 7 917€/m²
🏪 Commerces et services à Cassis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cassis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cassis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cassis
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- • Commerces & Services98/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier7917 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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