Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Carnac (56) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Morbihan (56), Carnac se structure comme une bourg résidentiel qui compte 4 337 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 5 448 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 34.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Carnac recense 1 748 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 88.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.7/100, Carnac s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Carnac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Carnac
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Carnac offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5448€/m² (-68% vs dép.)
À 5448€/m², les prix sont 68% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 55m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓DPE favorable : 10.7% passoires
Seulement 10.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1748 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1748 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Rentabilité limitée : 3.16% brut
Rendement de seulement 3.16% brut — les prix élevés (5448€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Carnac face au département (Morbihan - 56)
Moyennes calculées sur les communes du département 56 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Carnac | Moyenne Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 448 €/m² | 17 074 €/m² (249 communes) | -68 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.7 % | 16.2 % (249 communes) | -34 % |
| Faits de délinquance | 88.5 ‰ hab. | 13.6 ‰ hab. (249 communes) | +551 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.8 % (249 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 25 420 €/an | 21 804 €/an (249 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.1 % (249 communes) | +3 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (227 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Carnac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Carnac
📈 Investir à Carnac
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 5 448€/m²
🏪 Commerces et services à Carnac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Carnac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Carnac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Carnac
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier5448 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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