Vivre à Brou-sur-Chantereine (77)
4900 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Brou-sur-Chantereine en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Brou-sur-Chantereine accueille 4 900 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 442 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 26.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Brou-sur-Chantereine recense 948 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 59.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 60.9/100, Brou-sur-Chantereine s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brou-sur-Chantereine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G)
L'œil de l'éclaireur : que vaut Brou-sur-Chantereine ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.8% passoires
Seulement 6.8% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.14% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.14% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓948 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 948 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Brou-sur-Chantereine face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brou-sur-Chantereine | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 442 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +29 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.8 % | 19.1 % (506 communes) | -64 % |
| Faits de délinquance | 59.9 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +221 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 91.6 % (506 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 22 400 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.8 % | 1.4 % (507 communes) | +107 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 85/100 (394 communes) | +0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Brou-sur-Chantereine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brou-sur-Chantereine
📈 Investir à Brou-sur-Chantereine
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 442€/m²
🏪 Commerces et services à Brou-sur-Chantereine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brou-sur-Chantereine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Brou-sur-Chantereine
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Brou-sur-Chantereine
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Votre indice d'affinité avec Brou-sur-Chantereine
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier3442 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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