Quel est le prix immobilier à Bréau ?

Le prix médian à Bréau est de 2 735€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Bréau ?

Bréau obtient un score de qualité de vie de 46.7/100, ce qui est correct.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bréau ?

18.4% des logements à Bréau sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Bréau ?

Le revenu médian des ménages à Bréau est de 26 180 €/an.

L'eau est-elle potable à Bréau ?

L'eau à Bréau affiche une conformité globale de 83% avec un taux de nitrates moyen de 14 mg/L.

Quel est le climat à Bréau ?

Bréau bénéficie de 1887 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Bréau, 77 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Bréau (77)

366 habitants

Commune française du département de Seine-et-Marne

Bréau est une village du département 77 comptant 366 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 735€/m² en 2026, en baisse de 10.3% sur 2021 à 2024. La commune dispose de 28 services de proximité. Notre analyse attribue à Bréau un score de qualité de vie de 46.7/100, considéré comme correct.

46.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 735€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

18% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

28 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

26 180€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 735€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.2€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

18% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

28 services

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

180 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.8% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

83% conforme • Nitrates: 14 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 887h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

26 180€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

—

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Investissement : 6.69% brut, 0.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.69% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Services limités (28 équipements)

Seulement 28 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.