Source : Wikimedia Commons
Vivre à Brain-sur-Allonnes (49)
2082 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Tout savoir avant de s'installer à Brain-sur-Allonnes en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 082 habitants recensés, la commune de Brain-sur-Allonnes s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Maine-et-Loire. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 625 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Brain-sur-Allonnes recense 240 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 6.7 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 70.4/100, Brain-sur-Allonnes s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brain-sur-Allonnes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Brain-sur-Allonnes
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.1% passoires
Seulement 11.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.52% brut, 5.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.52% brut et seulement 5.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓240 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 240 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Brain-sur-Allonnes face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brain-sur-Allonnes | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 625 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.1 % | 12.8 % (176 communes) | -13 % |
| Faits de délinquance | 6.7 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | -46 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.0 % (176 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 20 050 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.9 % (176 communes) | -62 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1625.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Brain-sur-Allonnes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brain-sur-Allonnes
📈 Investir à Brain-sur-Allonnes
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 625€/m²
🏪 Commerces et services à Brain-sur-Allonnes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brain-sur-Allonnes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Brain-sur-Allonnes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Brain-sur-Allonnes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services80/100
- • Prix immobilier1625 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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