Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bellevigne-en-Layon (49)
5897 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Fait-il bon vivre à Bellevigne-en-Layon en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Maine-et-Loire, Bellevigne-en-Layon rassemble 5 897 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 924 €/m² à Bellevigne-en-Layon, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 22.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bellevigne-en-Layon recense 788 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 12.1 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Bellevigne-en-Layon un score d'ensemble de 69.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bellevigne-en-Layon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Bellevigne-en-Layon
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.91% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.91% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓788 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 788 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bellevigne-en-Layon face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bellevigne-en-Layon | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 924 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.9 % | 12.8 % (176 communes) | +16 % |
| Faits de délinquance | 12.1 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.0 % | 96.0 % (176 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 21 770 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | 0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.9 % (176 communes) | -57 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.91%, vacance 4.92%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bellevigne-en-Layon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bellevigne-en-Layon
📈 Investir à Bellevigne-en-Layon
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 924€/m²
🏪 Commerces et services à Bellevigne-en-Layon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bellevigne-en-Layon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bellevigne-en-Layon
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bellevigne-en-Layon
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1924 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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