Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Barsac (33) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Gironde (33), Barsac se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 092 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Barsac, le mètre carré médian est estimé à 2 058 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Gironde (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Barsac recense 336 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Barsac un score d'ensemble de 64.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Barsac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Barsac
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.2% passoires
Seulement 10.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.27% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.27% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓336 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 336 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Barsac face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Barsac | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 058 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | -11 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.2 % | 9.4 % (535 communes) | +9 % |
| Faits de délinquance | 18.4 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +44 % |
| Qualité de l'eau potable | 85.0 % | 95.5 % (531 communes) | -11 % |
| Revenu médian annuel | 21 280 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.1 % (535 communes) | -65 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 86/100 (327 communes) | -36 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Barsac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Barsac
📈 Investir à Barsac
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 058€/m²
🏪 Commerces et services à Barsac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Barsac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Barsac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Prix immobilier2058 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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