Source : Wikimedia Commons
Vivre à Arnage (Sarthe) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Sarthe, Arnage rassemble 5 647 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Arnage, le mètre carré médian est estimé à 1 913 €, se situant au-dessus de la moyenne de Sarthe (1 370 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Arnage recense 812 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 42.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 69.6/100, Arnage se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Arnage
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Arnage
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Arnage offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.9% passoires
Seulement 5.9% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.05% brut, 3.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.05% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓812 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 812 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1913€/m² (+40% vs dép.)
À 1913€/m², c'est 40% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 157m² ici. Alternative : à Champrond, même budget = 600m² (+443m²).
Arnage face au département (Sarthe - 72)
Moyennes calculées sur les communes du département 72 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Arnage | Moyenne Sarthe | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 913 €/m² | 1 370 €/m² (354 communes) | +40 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.9 % | 18.3 % (354 communes) | -68 % |
| Faits de délinquance | 42.3 ‰ hab. | 7.0 ‰ hab. (352 communes) | +507 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 94.7 % (340 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 22 460 €/an | 21 717 €/an (340 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 0.9 % (354 communes) | +185 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (241 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Arnage
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Arnage
📈 Investir à Arnage
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 913€/m²
🏪 Commerces et services à Arnage
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Arnage
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Arnage
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Arnage
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1913 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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