Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Ytrac en 2026 : avis et analyse
Au sein de Cantal, la commune de Ytrac (4 436 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 092 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 839 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Cantal (1 186 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 7.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 19 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Ytrac recense 440 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Ytrac un score d'ensemble de 67.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ytrac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 092 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Ytrac
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓440 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 440 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1839€/m² (+55% vs dép.)
À 1839€/m², c'est 55% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 163m² ici. Alternative : à Tiviers, même budget = 1714m² (+1551m²).
Ytrac face au département (Cantal - 15)
Moyennes calculées sur les communes du département 15 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ytrac | Moyenne Cantal | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 839 €/m² | 1 186 €/m² (245 communes) | +55 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.8 % | 49.8 % (244 communes) | -62 % |
| Faits de délinquance | 5.6 ‰ hab. | 1.9 ‰ hab. (246 communes) | +193 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.3 % (237 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 23 680 €/an | 20 216 €/an (207 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.3 % (246 communes) | +348 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (159 communes) | +23 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2092.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1839.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ytrac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ytrac
📈 Investir à Ytrac
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 839€/m²
🏪 Commerces et services à Ytrac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ytrac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ytrac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ytrac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier1839 €/m²
- • Performance DPE19% passoires
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