Quel est le prix immobilier à Vincy-Manœuvre ?

Le prix médian à Vincy-Manœuvre est de 2 085€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Vincy-Manœuvre ?

Vincy-Manœuvre obtient un score de qualité de vie de 49.2/100, ce qui est correct.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vincy-Manœuvre ?

8% des logements à Vincy-Manœuvre sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Vincy-Manœuvre ?

Vincy-Manœuvre compte 281 habitants.

Quel est le revenu moyen à Vincy-Manœuvre ?

Le revenu médian des ménages à Vincy-Manœuvre est de 25 210 €/an.

L'eau est-elle potable à Vincy-Manœuvre ?

L'eau à Vincy-Manœuvre affiche une conformité globale de 75%.

Quelles écoles à Vincy-Manœuvre ?

Vincy-Manœuvre dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Vincy-Manœuvre ?

Vincy-Manœuvre bénéficie de 1887 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Vincy-Manœuvre, 77 - Qualité de vie et cadre de vie

Vincy-Manœuvre (77) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Vincy-Manœuvre (77)

281 habitants

Commune française du département de Seine-et-Marne

Vincy-Manœuvre est une village du département 77 comptant 281 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 085€/m² en 2026, en baisse de 33.0% sur 2022 à 2023. La commune dispose de 44 services de proximité. Notre analyse attribue à Vincy-Manœuvre un score de qualité de vie de 49.2/100, considéré comme correct.

49.2

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 085€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

8% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

44 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

25 210€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 085€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

12.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

8% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

44 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

157 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.2% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

75% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 887h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

25 210€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

—

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2085€/m² (-22% vs dép.)

À 2085€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 144m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.

✓DPE favorable : 8.0% passoires

Seulement 8.0% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 7.3% brut, 0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.3% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.