Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villiers-le-Sec (95)
196 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Avis et cadre de vie à Villiers-le-Sec (95) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 95 (Val-d'Oise), la localité de Villiers-le-Sec offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 196 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 723 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2022 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 3.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Villiers-le-Sec recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 56.4/100, Villiers-le-Sec s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villiers-le-Sec
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Villiers-le-Sec
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2723€/m² (-31% vs dép.)
À 2723€/m², les prix sont 31% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 110m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓Investissement : 7.64% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.64% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Villiers-le-Sec
Évolution du prix médian au m² (2022 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villiers-le-Sec
📈 Investir à Villiers-le-Sec
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 723€/m²
🏪 Commerces et services à Villiers-le-Sec
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villiers-le-Sec
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Villiers-le-Sec
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Votre indice d'affinité avec Villiers-le-Sec
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- • Performance DPE13% passoires
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2723 €/m²
- • Commerces & Services45/100
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