Source : Wikimedia Commons
Vivre à Épinay-Champlâtreux (95)
66 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Avis et cadre de vie à Épinay-Champlâtreux (95) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 95 (Val-d'Oise), la localité de Épinay-Champlâtreux offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 66 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 928 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 0 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Épinay-Champlâtreux recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 54.9/100, Épinay-Champlâtreux s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épinay-Champlâtreux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.0% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Épinay-Champlâtreux
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Épinay-Champlâtreux (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1928€/m² (-51% vs dép.)
À 1928€/m², les prix sont 51% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 156m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 0.0% passoires
Seulement 0.0% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 10.79% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.79% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Épinay-Champlâtreux
⚡ DPE et passoires thermiques à Épinay-Champlâtreux
📈 Investir à Épinay-Champlâtreux
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 1 928€/m²
🏪 Commerces et services à Épinay-Champlâtreux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épinay-Champlâtreux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Épinay-Champlâtreux
Secret statistique INSEE (confidentialité fiscale)
Pour les communes de moins de 200 ménages fiscaux, l'INSEE (dispositif Filosofi) ne publie pas les montants de revenus individuels afin de préserver l'anonymat fiscal des foyers résidents.
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Votre indice d'affinité avec Épinay-Champlâtreux
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- • Performance DPE100/100
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services22/100
- • Prix immobilier1928 €/m²
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