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Qualité de vie à Villecerf (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 734 habitants recensés, la commune de Villecerf s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Villecerf implique un budget médian de 2 241 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 74.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 25 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Villecerf recense 92 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Villecerf un score d'ensemble de 56.8/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Un quotidien à taille humaine à Villecerf
Ni trop isolée ni saturée, Villecerf offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 25% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 25% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2241€/m² (-16% vs dép.)
À 2241€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 134m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.5% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.5% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villecerf
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villecerf
📈 Investir à Villecerf
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 241€/m²
🏪 Commerces et services à Villecerf
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villecerf
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villecerf
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villecerf
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Votre indice d'affinité avec Villecerf
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- • Commerces & Services62/100
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2241 €/m²
- • Performance DPE25% passoires
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