Source : Wikimedia Commons
Vivre à Varois-et-Chaignot (21)
2024 habitants
Commune française du département de la Côte-d'Or
Tout savoir avant de s'installer à Varois-et-Chaignot en 2026 : avis et analyse
Au sein de Côte-d'Or, la commune de Varois-et-Chaignot (2 024 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 897 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 928 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Côte-d'Or (1 582 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Varois-et-Chaignot recense 208 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Varois-et-Chaignot une note de 60.0/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Varois-et-Chaignot
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Varois-et-Chaignot
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Varois-et-Chaignot (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓208 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 208 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2928€/m² (+85% vs dép.)
À 2928€/m², c'est 85% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 102m² ici. Alternative : à Origny, même budget = 1215m² (+1112m²).
Varois-et-Chaignot face au département (Côte-d'Or - 21)
Moyennes calculées sur les communes du département 21 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Varois-et-Chaignot | Moyenne Côte-d'Or | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 928 €/m² | 1 582 €/m² (693 communes) | +85 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.4 % | 29.4 % (696 communes) | -58 % |
| Faits de délinquance | 11.1 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (698 communes) | +175 % |
| Qualité de l'eau potable | 78.5 % | 93.7 % (691 communes) | -16 % |
| Revenu médian annuel | 29 250 €/an | 23 324 €/an (528 communes) | +25 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.4 % (698 communes) | +195 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 79/100 (373 communes) | -12 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Varois-et-Chaignot
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Varois-et-Chaignot
📈 Investir à Varois-et-Chaignot
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 928€/m²
🏪 Commerces et services à Varois-et-Chaignot
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Varois-et-Chaignot
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Varois-et-Chaignot
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Votre indice d'affinité avec Varois-et-Chaignot
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services78/100
- • Prix immobilier2928 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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