Source : Wikimedia Commons
Vivre à Val d'Erdre-Auxence (49)
4987 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Fait-il bon vivre à Val d'Erdre-Auxence en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Maine-et-Loire, Val d'Erdre-Auxence rassemble 4 987 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 750 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Val d'Erdre-Auxence recense 592 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 25.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Val d'Erdre-Auxence une note de 71.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Val d'Erdre-Auxence
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Val d'Erdre-Auxence
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.6% passoires
Seulement 10.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.32% brut, 5.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.32% brut et seulement 5.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓592 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 592 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Val d'Erdre-Auxence face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Val d'Erdre-Auxence | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 750 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -7 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.6 % | 12.8 % (176 communes) | -17 % |
| Faits de délinquance | 25.1 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +100 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.6 % | 96.0 % (176 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 21 130 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.3 % | 0.9 % (176 communes) | -63 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1750.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Val d'Erdre-Auxence
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Val d'Erdre-Auxence
📈 Investir à Val d'Erdre-Auxence
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 750€/m²
🏪 Commerces et services à Val d'Erdre-Auxence
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Val d'Erdre-Auxence
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Val d'Erdre-Auxence
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Val d'Erdre-Auxence
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Val d'Erdre-Auxence ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Val d'Erdre-Auxence
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier1750 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Val d'Erdre-Auxence avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →