Source : Wikimedia Commons
Vivre à Treuzy-Levelay (77)
411 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Treuzy-Levelay en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Treuzy-Levelay se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 411 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 245 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 42.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Treuzy-Levelay recense 52 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Treuzy-Levelay une note de 50.2/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Treuzy-Levelay
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Treuzy-Levelay (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 7% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2245€/m² (-16% vs dép.)
À 2245€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 134m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.48% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.48% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →🏠 Prix immobilier à Treuzy-Levelay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Treuzy-Levelay
📈 Investir à Treuzy-Levelay
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 245€/m²
🏪 Commerces et services à Treuzy-Levelay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Treuzy-Levelay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Treuzy-Levelay
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier2245 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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