Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Sébastien-de-Morsent (27)
5728 habitants
Commune française du département de l'Eure
Vivre à Saint-Sébastien-de-Morsent (Eure) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Eure, Saint-Sébastien-de-Morsent rassemble 5 728 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Sébastien-de-Morsent implique un budget médian de 1 831 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Eure (1 954 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Sébastien-de-Morsent recense 560 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 65.8/100, Saint-Sébastien-de-Morsent se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Sébastien-de-Morsent
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Sébastien-de-Morsent
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.8% passoires
Seulement 3.8% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.2% brut, 6.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.2% brut et seulement 6.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓560 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 560 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Sébastien-de-Morsent face au département (Eure - 27)
Moyennes calculées sur les communes du département 27 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Sébastien-de-Morsent | Moyenne Eure | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 831 €/m² | 1 954 €/m² (585 communes) | -6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.8 % | 19.2 % (585 communes) | -80 % |
| Faits de délinquance | 18.0 ‰ hab. | 4.6 ‰ hab. (585 communes) | +292 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (555 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 22 820 €/an | 23 323 €/an (565 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 0.9 % (585 communes) | +92 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 78/100 (281 communes) | +28 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Sébastien-de-Morsent
📈 Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 831€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Sébastien-de-Morsent
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Sébastien-de-Morsent
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Sébastien-de-Morsent
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Sébastien-de-Morsent
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Votre indice d'affinité avec Saint-Sébastien-de-Morsent
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier1831 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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