Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Léger-les-Mélèzes (05)
378 habitants
Commune française du département des Hautes-Alpes
Fait-il bon vivre à Saint-Léger-les-Mélèzes en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Hautes-Alpes (05), Saint-Léger-les-Mélèzes se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 378 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 459 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 112 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Hautes-Alpes (2 525 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Léger-les-Mélèzes recense 212 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Léger-les-Mélèzes un score d'ensemble de 61.5/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Léger-les-Mélèzes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 459 heures de soleil / an
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Léger-les-Mélèzes
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Léger-les-Mélèzes (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est -8% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2112€/m² (-16% vs dép.)
À 2112€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2525€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 142m² ici, contre seulement 26m² à Chapelle-en-Valgaudémar.
✓2459h de soleil/an (+799h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2459h/an, soit 799 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 7.45% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.45% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓212 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 212 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Léger-les-Mélèzes
📈 Investir à Saint-Léger-les-Mélèzes
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 112€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Léger-les-Mélèzes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Léger-les-Mélèzes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Léger-les-Mélèzes
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Votre indice d'affinité avec Saint-Léger-les-Mélèzes
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Commerces & Services78/100
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2112 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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