Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)
3100 habitants
Commune française du département du Gard
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Geniès-de-Malgoirès en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Gard, Saint-Geniès-de-Malgoirès accueille 3 100 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 575 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Saint-Geniès-de-Malgoirès, le mètre carré médian est estimé à 2 165 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Gard (2 560 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Geniès-de-Malgoirès recense 572 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 21.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.6/100, Saint-Geniès-de-Malgoirès se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Geniès-de-Malgoirès
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 575 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2165€/m² (-15% vs dép.)
À 2165€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (2560€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 139m² ici, contre seulement 13m² à Revens.
✓DPE favorable : 1.5% passoires
Seulement 1.5% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2575h de soleil/an (+915h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2575h/an, soit 915 heures de plus qu'à Paris. C'est 55% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 6.16% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.16% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓572 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 572 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Geniès-de-Malgoirès face au département (Gard - 30)
Moyennes calculées sur les communes du département 30 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Geniès-de-Malgoirès | Moyenne Gard | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 165 €/m² | 2 560 €/m² (349 communes) | -15 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.5 % | 8.7 % (351 communes) | -83 % |
| Faits de délinquance | 21.4 ‰ hab. | 11.8 ‰ hab. (349 communes) | +82 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 93.5 % (347 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 20 290 €/an | 21 144 €/an (339 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 0.8 % (351 communes) | +62 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 85/100 (240 communes) | -18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.16%, vacance 5.48%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2575.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Geniès-de-Malgoirès
📈 Investir à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 165€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Geniès-de-Malgoirès
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier2165 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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