Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Ciers-d'Abzac (33)
1526 habitants
Commune française du département de la Gironde
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Ciers-d'Abzac en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Gironde, Saint-Ciers-d'Abzac accueille 1 526 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 832 €/m² à Saint-Ciers-d'Abzac, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 17.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Ciers-d'Abzac recense 184 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 64.0/100, Saint-Ciers-d'Abzac se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Ciers-d'Abzac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Ciers-d'Abzac
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Ciers-d'Abzac (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1832€/m² (-20% vs dép.)
À 1832€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (2304€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 164m² ici, contre seulement 24m² à Lège-Cap-Ferret.
✓Investissement : 6.94% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.94% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Ciers-d'Abzac
📈 Investir à Saint-Ciers-d'Abzac
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 832€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Ciers-d'Abzac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Ciers-d'Abzac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Ciers-d'Abzac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Ciers-d'Abzac
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Votre indice d'affinité avec Saint-Ciers-d'Abzac
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Commerces & Services76/100
- • Performance DPE13% passoires
- • Prix immobilier1832 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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