Source : Wikimedia Commons
Vivre à Sains-en-Gohelle (62)
6069 habitants · Les Sainsois
Commune française du département du Pas-de-Calais
Fait-il bon vivre à Sains-en-Gohelle en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Pas-de-Calais, Sains-en-Gohelle rassemble 6 069 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Sainsois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 836 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 597 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Pas-de-Calais (1 683 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Sains-en-Gohelle recense 652 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 34.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Sains-en-Gohelle un score d'ensemble de 65.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sains-en-Gohelle
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Sains-en-Gohelle
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.6% passoires
Seulement 9.6% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.59% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.59% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓652 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 652 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Sains-en-Gohelle face au département (Pas-de-Calais - 62)
Moyennes calculées sur les communes du département 62 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sains-en-Gohelle | Moyenne Pas-de-Calais | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 597 €/m² | 1 683 €/m² (888 communes) | -5 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.6 % | 20.0 % (890 communes) | -52 % |
| Faits de délinquance | 34.3 ‰ hab. | 8.5 ‰ hab. (887 communes) | +306 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 89.8 % (876 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 19 180 €/an | 21 707 €/an (848 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.1 % (890 communes) | +14 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 80/100 (489 communes) | +25 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.59%, vacance 4.67%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sains-en-Gohelle
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sains-en-Gohelle
📈 Investir à Sains-en-Gohelle
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 597€/m²
🏪 Commerces et services à Sains-en-Gohelle
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sains-en-Gohelle
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sains-en-Gohelle
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sains-en-Gohelle
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier1597 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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