Vivre à Pontault-Combault (77)
37804 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Pontault-Combault en 2026 : avis et analyse
Avec ses 37 804 habitants recensés, la commune de Pontault-Combault s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pontault-Combault implique un budget médian de 4 293 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 10.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Pontault-Combault recense 6 324 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 90.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 54.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 66.4/100, Pontault-Combault se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pontault-Combault
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Pontault-Combault
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.3% passoires
Seulement 4.3% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓6324 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6324 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4293€/m² (+61% vs dép.)
À 4293€/m², c'est 61% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 70m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+450m²).
Pontault-Combault face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pontault-Combault | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 293 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +61 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.3 % | 19.1 % (506 communes) | -77 % |
| Faits de délinquance | 54.3 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +191 % |
| Réussite au bac | 90.0 % | 92.7 % (38 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.6 % | 91.6 % (506 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 24 550 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.4 % (507 communes) | +26 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.06%, vacance 3.92%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (90.0% au bac), 6324 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pontault-Combault
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pontault-Combault
📈 Investir à Pontault-Combault
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 293€/m²
🏪 Commerces et services à Pontault-Combault
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pontault-Combault
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pontault-Combault
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pontault-Combault
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4293 €/m²
- • Écoles & Éducation81/100
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