Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Pleubian en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Côtes-d'Armor (22), Pleubian se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 324 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Pleubian, le mètre carré médian est estimé à 2 222 €, se situant au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 61.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 28 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Pleubian recense 312 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 7.7 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Pleubian une note de 68.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pleubian
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Pleubian
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 28% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 28% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓312 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 312 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Pleubian face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pleubian | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 222 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 27.9 % | 21.9 % (348 communes) | +27 % |
| Faits de délinquance | 7.7 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 95.4 % (348 communes) | -8 % |
| Revenu médian annuel | 21 980 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.8 % | 1.0 % (348 communes) | +167 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pleubian
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pleubian
📈 Investir à Pleubian
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 2 222€/m²
🏪 Commerces et services à Pleubian
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pleubian
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pleubian
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pleubian
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Votre indice d'affinité avec Pleubian
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services84/100
- • Prix immobilier2222 €/m²
- • Performance DPE28% passoires
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