Source : Wikimedia Commons
Vivre à Perray-en-Yvelines (78)
6671 habitants
Commune française du département des Yvelines
Avis et cadre de vie à Perray-en-Yvelines (78) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Yvelines, Perray-en-Yvelines rassemble 6 671 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 688 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Yvelines (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Perray-en-Yvelines recense 1 020 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 66.2/100, Perray-en-Yvelines s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Perray-en-Yvelines
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Perray-en-Yvelines
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.6% passoires
Seulement 8.6% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1020 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1020 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Perray-en-Yvelines face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Perray-en-Yvelines | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 688 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +3 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.6 % | 15.9 % (259 communes) | -46 % |
| Faits de délinquance | 38.0 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +89 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 95.8 % (258 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 28 760 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.7 % | 1.1 % (259 communes) | -40 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.36%, vacance 4.6%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Perray-en-Yvelines
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Perray-en-Yvelines
📈 Investir à Perray-en-Yvelines
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 688€/m²
🏪 Commerces et services à Perray-en-Yvelines
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Perray-en-Yvelines
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Perray-en-Yvelines
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Perray-en-Yvelines
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier3688 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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