Source : Wikimedia Commons
Vivre à Noyant-Villages (49)
5646 habitants
Ancienne commune du département de Maine-et-Loire, France
Faut-il choisir Noyant-Villages ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Maine-et-Loire, Noyant-Villages accueille 5 646 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 091 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Noyant-Villages recense 804 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 73.9/100, Noyant-Villages se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noyant-Villages
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Noyant-Villages
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 13% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1091€/m² (-42% vs dép.)
À 1091€/m², les prix sont 42% sous la moyenne du département (1890€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 275m² ici, contre seulement 90m² à Angers.
✓804 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 804 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Noyant-Villages face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noyant-Villages | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 091 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 25.6 % | 12.8 % (176 communes) | +100 % |
| Faits de délinquance | 28.5 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +127 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 96.0 % (176 communes) | -9 % |
| Revenu médian annuel | 18 920 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 0.9 % (176 communes) | -87 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1091.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noyant-Villages
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noyant-Villages
📈 Investir à Noyant-Villages
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 091€/m²
🏪 Commerces et services à Noyant-Villages
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noyant-Villages
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noyant-Villages
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noyant-Villages
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Performance DPE26% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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