Source : Wikimedia Commons
Qualité de vie à Noisy-le-Roi (78) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 7 977 habitants recensés, la commune de Noisy-le-Roi s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Yvelines. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 554 €/m² à Noisy-le-Roi, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Noisy-le-Roi recense 916 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 46.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 68.5/100, Noisy-le-Roi se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noisy-le-Roi
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Noisy-le-Roi
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.2% passoires
Seulement 7.2% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓916 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 916 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5554€/m² (+54% vs dép.)
À 5554€/m², c'est 54% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 54m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+89m²).
Noisy-le-Roi face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noisy-le-Roi | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 554 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +54 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.2 % | 15.9 % (259 communes) | -55 % |
| Faits de délinquance | 46.6 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +132 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.8 % (258 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 36 680 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +24 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.1 % (259 communes) | -3 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noisy-le-Roi
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noisy-le-Roi
📈 Investir à Noisy-le-Roi
Loyer 22€/m²/mois ÷ Prix 5 554€/m²
🏪 Commerces et services à Noisy-le-Roi
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noisy-le-Roi
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noisy-le-Roi
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noisy-le-Roi
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier5554 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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