Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nizas (34)
684 habitants · Les Nizaçois
Commune française du département de l'Hérault
Nizas est une village du département 34 comptant 684 habitants. Ses habitants sont appelés les Nizaçois. Le prix immobilier médian s'établit à 2 230€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2024. La commune dispose de 128 services de proximité. Notre analyse attribue à Nizas un score de qualité de vie de 68.7/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2230€/m² (-15% vs dép.)
À 2230€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (2628€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 135m² ici, contre seulement 33m² à Rouet.
✓DPE favorable : 11.2% passoires
Seulement 11.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 6.14% brut, 5.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.14% brut et seulement 5.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.14%, vacance 5.24%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Nizas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nizas
📈 Investir à Nizas
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 230€/m²
🏪 Commerces et services à Nizas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nizas
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Nizas
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