Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nanteuil-sur-Marne (77)
434 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Nanteuil-sur-Marne en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-et-Marne, la commune de Nanteuil-sur-Marne (434 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Nanteuil-sur-Marne implique un budget médian de 1 803 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 32 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Nanteuil-sur-Marne recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 49.9/100, Nanteuil-sur-Marne s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Nanteuil-sur-Marne
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Nanteuil-sur-Marne (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 32% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 13% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 32% en 2028 (classes F+G). C'est 12% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1803€/m² (-32% vs dép.)
À 1803€/m², les prix sont 32% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 166m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.63% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.63% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Nanteuil-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nanteuil-sur-Marne
📈 Investir à Nanteuil-sur-Marne
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 803€/m²
🏪 Commerces et services à Nanteuil-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nanteuil-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Nanteuil-sur-Marne
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Votre indice d'affinité avec Nanteuil-sur-Marne
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE32% passoires
- • Commerces & Services33/100
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