Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nailloux (31)
4019 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Faut-il choisir Nailloux ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Haute-Garonne, la commune de Nailloux (4 019 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 829 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Haute-Garonne (2 200 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Nailloux recense 972 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Nailloux un score d'ensemble de 72.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Nailloux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Nailloux
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1829€/m² (-17% vs dép.)
À 1829€/m², les prix sont 17% sous la moyenne du département (2200€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 164m² ici, contre seulement 8m² à Pins-Justaret.
✓DPE favorable : 0.9% passoires
Seulement 0.9% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.98% brut, 5.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.98% brut et seulement 5.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓972 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 972 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Nailloux face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Nailloux | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 829 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | -17 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.9 % | 17.2 % (583 communes) | -95 % |
| Faits de délinquance | 33.5 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +280 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.2 % (584 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 23 530 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.7 % | 1.4 % (586 communes) | +298 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.98%, vacance 5.65%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2135.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1829.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Nailloux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nailloux
📈 Investir à Nailloux
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 829€/m²
🏪 Commerces et services à Nailloux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nailloux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Nailloux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Nailloux
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier1829 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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