Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Morzine en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 74 (Haute-Savoie), la localité de Morzine offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 764 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Morzine, le mètre carré médian est estimé à 7 364 €, se situant au-dessus de la moyenne de Haute-Savoie (4 221 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 20.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 24 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Morzine recense 1 964 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 206.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 67.9/100, Morzine s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Morzine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Morzine
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Morzine offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓1964 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1964 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7364€/m² (+74% vs dép.)
À 7364€/m², c'est 74% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 41m² ici. Alternative : à Vailly, même budget = 119m² (+79m²).
!Rentabilité limitée : 2.57% brut
Rendement de seulement 2.57% brut — les prix élevés (7364€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Morzine face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Morzine | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 364 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +74 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 24.2 % | 18.0 % (279 communes) | +35 % |
| Faits de délinquance | 206.3 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +1165 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.0 % | 94.1 % (279 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 24 720 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.4 % (279 communes) | -54 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Morzine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Morzine
📈 Investir à Morzine
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 7 364€/m²
🏪 Commerces et services à Morzine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Morzine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Morzine
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Morzine
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Votre indice d'affinité avec Morzine
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Commerces & Services97/100
- • Sécurité97/100
- • Prix immobilier7364 €/m²
- • Performance DPE24% passoires
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