Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montirat (81)
258 habitants
Commune française du département du Tarn
Avis et cadre de vie à Montirat (81) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Tarn (81), Montirat se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 258 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 147 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 452 €/m² à Montirat, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Tarn (1 709 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2022), les prix enregistrent une hausse de 9.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 55 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Montirat recense 24 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 62.9/100, Montirat se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montirat
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 147 heures de soleil / an
Un quotidien à taille humaine à Montirat
Ni trop isolée ni saturée, Montirat offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 55% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 22% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 55% en 2028 (classes F+G). C'est 37% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1452€/m² (-15% vs dép.)
À 1452€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (1709€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 207m² ici, contre seulement 75m² à Belcastel.
✓Investissement : 7.07% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.07% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (24 équipements)
Seulement 24 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montirat
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montirat
📈 Investir à Montirat
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 452€/m²
🏪 Commerces et services à Montirat
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montirat
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Montirat
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Votre indice d'affinité avec Montirat
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- • Prix immobilier1452 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE55% passoires
- • Commerces & Services26/100
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