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Faut-il choisir Montfort-sur-Meu ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Ille-et-Vilaine, Montfort-sur-Meu accueille 6 917 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 430 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montfort-sur-Meu recense 1 000 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 29.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montfort-sur-Meu une note de 67.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montfort-sur-Meu
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Montfort-sur-Meu
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.4% passoires
Seulement 8.4% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.0% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.0% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1000 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1000 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montfort-sur-Meu face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montfort-sur-Meu | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 430 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +19 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.4 % | 11.0 % (332 communes) | -24 % |
| Faits de délinquance | 29.8 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +167 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 98.0 % (16 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.1 % | 95.9 % (332 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 23 660 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 1.3 % (332 communes) | +4 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.0%, vacance 3.97%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 1000 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montfort-sur-Meu
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montfort-sur-Meu
📈 Investir à Montfort-sur-Meu
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 430€/m²
🏪 Commerces et services à Montfort-sur-Meu
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montfort-sur-Meu
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montfort-sur-Meu
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montfort-sur-Meu
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Votre indice d'affinité avec Montfort-sur-Meu
Montfort-sur-Meu coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité100/100
- • Écoles & Éducation96/100
- • Prix immobilier2430 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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