Quel est le prix immobilier à Montfort-le-Gesnois ?

Le prix médian à Montfort-le-Gesnois est de 1 615€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois obtient un score de qualité de vie de 67.5/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montfort-le-Gesnois ?

12.5% des logements à Montfort-le-Gesnois sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois compte 2 954 habitants.

Quel est le revenu moyen à Montfort-le-Gesnois ?

Le revenu médian des ménages à Montfort-le-Gesnois est de 22 310 €/an.

Montfort-le-Gesnois est-elle une ville sûre ?

Montfort-le-Gesnois enregistre un taux de 19.1 faits pour 1 000 habitants, ce qui est inférieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Montfort-le-Gesnois ?

L'eau à Montfort-le-Gesnois affiche une conformité globale de 91% avec un taux de nitrates moyen de 1 mg/L.

Quelles écoles à Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois dispose de 1 école maternelle, 2 écoles élémentaires.

Quel est le climat à Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois bénéficie de 1900 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Montfort-le-Gesnois, 72 - Qualité de vie et cadre de vie

Montfort-le-Gesnois (72) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Montfort-le-Gesnois (72)

2954 habitants

Commune française du département de la Sarthe

Site officiel

Montfort-le-Gesnois est une petite ville du département 72 comptant 2 954 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 615€/m² en 2026, en baisse de 11.9% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 392 services de proximité. Notre analyse attribue à Montfort-le-Gesnois un score de qualité de vie de 67.5/100, considéré comme bon.

67.5

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 615€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

13% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

392 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

22 310€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 615€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

10.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

13% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.0% de logements vacants (101)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

392 services • 1 maternelle, 2 élémentaires

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

161 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Montfort-le-Gesnois • local • 19k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

19.1 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

1.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

91% conforme • Nitrates: 1 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 900h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

22 310€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

6 sites 4G, 5 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Investissement : 8.04% brut, 7.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.04% brut et seulement 7.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓392 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 392 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.