Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montfort-le-Gesnois (72)
2954 habitants
Commune française du département de la Sarthe
Fait-il bon vivre à Montfort-le-Gesnois en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Sarthe, Montfort-le-Gesnois rassemble 2 954 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 615 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Sarthe (1 370 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Montfort-le-Gesnois recense 392 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 19.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montfort-le-Gesnois une note de 67.5/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montfort-le-Gesnois
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Montfort-le-Gesnois
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Montfort-le-Gesnois offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 8.04% brut, 7.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.04% brut et seulement 7.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓392 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 392 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montfort-le-Gesnois face au département (Sarthe - 72)
Moyennes calculées sur les communes du département 72 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montfort-le-Gesnois | Moyenne Sarthe | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 615 €/m² | 1 370 €/m² (354 communes) | +18 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.5 % | 18.3 % (354 communes) | -32 % |
| Faits de délinquance | 19.1 ‰ hab. | 7.0 ‰ hab. (352 communes) | +174 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.9 % | 94.7 % (340 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 22 310 €/an | 21 717 €/an (340 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.9 % (354 communes) | +25 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (241 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.04%, vacance 6.98%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montfort-le-Gesnois
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montfort-le-Gesnois
📈 Investir à Montfort-le-Gesnois
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 615€/m²
🏪 Commerces et services à Montfort-le-Gesnois
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montfort-le-Gesnois
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Montfort-le-Gesnois
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier1615 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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