Vivre à Montauban-de-Bretagne (35)
6487 habitants
Ancienne commune française d'Ille-et-Vilaine (-2018)
Avis et cadre de vie à Montauban-de-Bretagne (35) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 35 (Ille-et-Vilaine), la localité de Montauban-de-Bretagne offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 6 487 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 222 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 22.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montauban-de-Bretagne recense 960 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 100.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 34.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montauban-de-Bretagne une note de 69.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montauban-de-Bretagne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Montauban-de-Bretagne
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.1% passoires
Seulement 7.1% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 100.0% au bac
Les lycées affichent 100.0% de réussite au bac, soit 12% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.38% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.38% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓960 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 960 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montauban-de-Bretagne face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montauban-de-Bretagne | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 222 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +9 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.1 % | 11.0 % (332 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 34.4 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +209 % |
| Réussite au bac | 100.0 % | 98.0 % (16 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 95.9 % (332 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 22 900 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.3 % (332 communes) | +39 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.38%, vacance 4.86%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (100.0% au bac), 960 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montauban-de-Bretagne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montauban-de-Bretagne
📈 Investir à Montauban-de-Bretagne
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 222€/m²
🏪 Commerces et services à Montauban-de-Bretagne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montauban-de-Bretagne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montauban-de-Bretagne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montauban-de-Bretagne
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Montauban-de-Bretagne (35)
Quel est votre score d'affinité avec Montauban-de-Bretagne ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Écoles & Éducation100/100
- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier2222 €/m²
- • Performance DPE7% passoires
Comparer Montauban-de-Bretagne avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →