Vivre à Marignac-Laspeyres (31)
205 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Faut-il choisir Marignac-Laspeyres ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Haute-Garonne, Marignac-Laspeyres accueille 205 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 676 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 200 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2023), les prix enregistrent une baisse de 35.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Marignac-Laspeyres recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Marignac-Laspeyres un score d'ensemble de 62.9/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marignac-Laspeyres
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
L'analyse de terrain de Gaston sur Marignac-Laspeyres
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Marignac-Laspeyres (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1676€/m² (-24% vs dép.)
À 1676€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2200€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 179m² ici, contre seulement 8m² à Pins-Justaret.
✓Investissement : 6.9% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.9% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marignac-Laspeyres
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marignac-Laspeyres
📈 Investir à Marignac-Laspeyres
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 676€/m²
🏪 Commerces et services à Marignac-Laspeyres
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marignac-Laspeyres
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Marignac-Laspeyres
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Votre indice d'affinité avec Marignac-Laspeyres
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- • Performance DPE13% passoires
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services19/100
- • Prix immobilier1676 €/m²
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