Quel est le prix immobilier à Magnanville ?

Le prix médian à Magnanville est de 2 778€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Magnanville ?

Magnanville obtient un score de qualité de vie de 66.0/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Magnanville ?

2.5% des logements à Magnanville sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Magnanville ?

Magnanville compte 6 269 habitants.

Quel est le revenu moyen à Magnanville ?

Le revenu médian des ménages à Magnanville est de 24 070 €/an.

Magnanville est-elle une ville sûre ?

Magnanville enregistre un taux de 30.7 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Magnanville ?

L'eau à Magnanville affiche une conformité globale de 96% avec un taux de nitrates moyen de 44.2 mg/L.

Quelles écoles à Magnanville ?

Magnanville dispose de 2 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège, 3 lycées. Le taux de réussite au bac est de 96%.

Quel est le climat à Magnanville ?

Magnanville bénéficie de 1923 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Magnanville, 78 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Magnanville (78)

6269 habitants

Commune française du département des Yvelines

Site officiel

Magnanville est une petite ville du département 78 comptant 6 269 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 778€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 772 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 96%. Notre analyse attribue à Magnanville un score de qualité de vie de 66.0/100, considéré comme bon.

66.0

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 778€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

772 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

24 070€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 778€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

16.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

2.0% de logements vacants (36)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

772 services • 2 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 3 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

144 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

30.7 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

0.6% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

96% conforme • Nitrates: 44.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 923h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

24 070€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

96% réussite bac • 51% mentions • 1 lycée • 255 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

12 sites 4G, 9 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2778€/m² (-23% vs dép.)

À 2778€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 108m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.

✓DPE favorable : 2.5% passoires

Seulement 2.5% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 96.0% au bac

Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓Investissement : 7.26% brut, 2.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.26% brut et seulement 2.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓772 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 772 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.