Vivre à Magalas (34)
3490 habitants
Fait-il bon vivre à Magalas en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Hérault (34), Magalas se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 490 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 292 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Hérault (2 628 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 72.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Magalas recense 812 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 30.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 71.0/100, Magalas s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Magalas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Magalas
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.5% passoires
Seulement 3.5% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓812 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 812 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Magalas face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Magalas | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 292 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.5 % | 6.5 % (342 communes) | -46 % |
| Faits de délinquance | 30.4 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +47 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.3 % (334 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 21 000 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.0 % (342 communes) | +67 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 85/100 (266 communes) | -35 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.69%, vacance 6.1%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Magalas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Magalas
📈 Investir à Magalas
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 292€/m²
🏪 Commerces et services à Magalas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Magalas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Magalas
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Magalas
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2292 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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