Vivre à Ludon-Médoc (33)
5298 habitants
Faut-il choisir Ludon-Médoc ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 5 298 habitants recensés, la commune de Ludon-Médoc s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Gironde. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 183 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Ludon-Médoc recense 772 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 26.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 62.9/100, Ludon-Médoc s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ludon-Médoc
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Ludon-Médoc
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.1% passoires
Seulement 3.1% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓772 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 772 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3183€/m² (+38% vs dép.)
À 3183€/m², c'est 38% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 94m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+292m²).
Ludon-Médoc face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ludon-Médoc | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 183 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +38 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.1 % | 9.4 % (535 communes) | -67 % |
| Faits de délinquance | 26.5 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +107 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 95.5 % (531 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 25 320 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.1 % (535 communes) | +150 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 86/100 (327 communes) | -19 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.62%, vacance 4.09%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ludon-Médoc
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ludon-Médoc
📈 Investir à Ludon-Médoc
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 183€/m²
🏪 Commerces et services à Ludon-Médoc
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ludon-Médoc
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ludon-Médoc
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ludon-Médoc
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3183 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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