Source : Wikimedia Commons
Vivre à Loiron-Ruillé (53)
2792 habitants
Ancienne commune française du département de la Mayenne
Fait-il bon vivre à Loiron-Ruillé en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Mayenne (53), Loiron-Ruillé se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 792 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Loiron-Ruillé implique un budget médian de 1 748 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Mayenne (1 265 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 22.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Loiron-Ruillé recense 328 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 6.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Loiron-Ruillé une note de 70.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Loiron-Ruillé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Loiron-Ruillé
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.4% passoires
Seulement 7.4% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.09% brut, 3.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.09% brut et seulement 3.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓328 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 328 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1748€/m² (+38% vs dép.)
À 1748€/m², c'est 38% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 172m² ici. Alternative : à Hardanges, même budget = 506m² (+334m²).
Loiron-Ruillé face au département (Mayenne - 53)
Moyennes calculées sur les communes du département 53 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Loiron-Ruillé | Moyenne Mayenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 748 €/m² | 1 265 €/m² (240 communes) | +38 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.4 % | 18.6 % (240 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 6.2 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (240 communes) | +64 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 92.7 % (240 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 22 450 €/an | 21 075 €/an (240 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 0.8 % (240 communes) | +130 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (155 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1748.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Loiron-Ruillé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Loiron-Ruillé
📈 Investir à Loiron-Ruillé
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 748€/m²
🏪 Commerces et services à Loiron-Ruillé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Loiron-Ruillé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Loiron-Ruillé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Loiron-Ruillé
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services84/100
- • Prix immobilier1748 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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