Quel est le prix immobilier à Lescouët-Gouarec ?

Le prix médian à Lescouët-Gouarec est de 876€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Lescouët-Gouarec ?

Lescouët-Gouarec obtient un score de qualité de vie de 59.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lescouët-Gouarec ?

35.9% des logements à Lescouët-Gouarec sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Lescouët-Gouarec ?

Lescouët-Gouarec compte 223 habitants.

Quel est le revenu moyen à Lescouët-Gouarec ?

Le revenu médian des ménages à Lescouët-Gouarec est de 17 390 €/an.

L'eau est-elle potable à Lescouët-Gouarec ?

L'eau à Lescouët-Gouarec affiche une conformité globale de 83% avec un taux de nitrates moyen de 18.5 mg/L.

Quel est le climat à Lescouët-Gouarec ?

Lescouët-Gouarec bénéficie de 1723 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Lescouët-Gouarec, 22 - Qualité de vie et cadre de vie

Lescouët-Gouarec (22) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Lescouët-Gouarec (22)

223 habitants

Commune française du département des Côtes-d'Armor

Site officiel

Lescouët-Gouarec est une village du département 22 comptant 223 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 876€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 24 services de proximité. Notre analyse attribue à Lescouët-Gouarec un score de qualité de vie de 59.7/100, considéré comme bon.

59.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

876€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

36% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

24 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

17 390€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

876€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

9.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

36% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants (39)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

24 services

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

300 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.2% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

83% conforme • Nitrates: 18.5 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 723h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

17 390€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

2 sites 4G, 2 sites 5G • 2 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

🚨

Urgentdpe_urgent

🚨 Alerte DPE : 36% de passoires

ATTENTION INVESTISSEURS : 14% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 36% en 2028 (classes F+G). C'est 14% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 876€/m² (-49% vs dép.)

À 876€/m², les prix sont 49% sous la moyenne du département (1716€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 342m² ici, contre seulement 44m² à Île-de-Bréhat.

✓Investissement : 13.08% brut, 0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 13.08% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Services limités (24 équipements)

Seulement 24 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.