Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gouarec (Côtes-d'Armor) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 22 (Côtes-d'Armor), la localité de Gouarec offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 983 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Gouarec, le mètre carré médian est estimé à 1 165 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 716 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 31.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Gouarec recense 164 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Gouarec une note de 64.7/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gouarec
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Une adresse nature à prix doux : Gouarec
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 4% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1165€/m² (-32% vs dép.)
À 1165€/m², les prix sont 32% sous la moyenne du département (1716€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 258m² ici, contre seulement 44m² à Île-de-Bréhat.
✓Investissement : 9.06% brut, 6.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.06% brut et seulement 6.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gouarec
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gouarec
📈 Investir à Gouarec
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 165€/m²
🏪 Commerces et services à Gouarec
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gouarec
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gouarec
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gouarec
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Votre indice d'affinité avec Gouarec
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier1165 €/m²
- • Commerces & Services74/100
- • Performance DPE26% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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