Vivre à Issou (78)
3959 habitants
Vivre à Issou (Yvelines) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 78 (Yvelines), la localité de Issou offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 959 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 870 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 10.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Issou recense 364 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.3 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Issou un score d'ensemble de 61.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Issou
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un quotidien à taille humaine à Issou
Ni trop isolée ni saturée, Issou offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2870€/m² (-20% vs dép.)
À 2870€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 105m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.
✓DPE favorable : 8.1% passoires
Seulement 8.1% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.9% brut, 3.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.9% brut et seulement 3.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓364 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 364 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Issou face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Issou | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 870 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -20 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.1 % | 15.9 % (259 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 16.3 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | -19 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 95.8 % (258 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 24 400 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -18 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.1 % (259 communes) | -18 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 87/100 (204 communes) | -2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Issou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Issou
📈 Investir à Issou
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 870€/m²
🏪 Commerces et services à Issou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Issou
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Issou
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Issou
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services86/100
- • Prix immobilier2870 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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