Source : Wikimedia Commons
Vivre à Incheville (76)
1219 habitants
Commune française du département de la Seine-Maritime
Avis et cadre de vie à Incheville (76) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-Maritime (76), Incheville se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 1 219 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Incheville, le mètre carré médian est estimé à 28 576 €, se situant au-dessus de la moyenne de Seine-Maritime (2 088 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 2335.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Incheville recense 116 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 14.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 59.8/100, Incheville s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Incheville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
L'analyse de terrain de Gaston sur Incheville
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Incheville (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 28576€/m² (+1268% vs dép.)
À 28576€/m², c'est 1268% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 10m² ici. Alternative : à Puisenval, même budget = 448m² (+437m²).
!Rentabilité limitée : 0.43% brut
Rendement de seulement 0.43% brut — les prix élevés (28576€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Incheville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Incheville
📈 Investir à Incheville
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 28 576€/m²
🏪 Commerces et services à Incheville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Incheville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Incheville
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Votre indice d'affinité avec Incheville
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services67/100
- • Prix immobilier28576 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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