Source : Wikimedia Commons
Vivre à Île-de-Bréhat (22)
386 habitants
Commune française du département des Côtes-d'Armor
Vivre à Île-de-Bréhat (Côtes-d'Armor) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Côtes-d'Armor (22), Île-de-Bréhat se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 386 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Île-de-Bréhat implique un budget médian de 6 888 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 185.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 32 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Île-de-Bréhat recense 180 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 62.6/100, Île-de-Bréhat se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Île-de-Bréhat
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Île-de-Bréhat
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Île-de-Bréhat (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 32% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 13% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 32% en 2028 (classes F+G). C'est 10% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 6888€/m² (+301% vs dép.)
À 6888€/m², c'est 301% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 44m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+406m²).
!Rentabilité limitée : 1.89% brut
Rendement de seulement 1.89% brut — les prix élevés (6888€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Île-de-Bréhat
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Île-de-Bréhat
📈 Investir à Île-de-Bréhat
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 6 888€/m²
🏪 Commerces et services à Île-de-Bréhat
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Île-de-Bréhat
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Île-de-Bréhat
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- • Commerces & Services75/100
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier6888 €/m²
- • Performance DPE32% passoires
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