Vivre à Île-d'Yeu (85)
5008 habitants
Tout savoir avant de s'installer à Île-d'Yeu en 2026 : avis et analyse
Avec ses 5 008 habitants recensés, la commune de Île-d'Yeu s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Vendée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 182 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 6 143 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Vendée (1 984 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 28 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Île-d'Yeu recense 1 152 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Île-d'Yeu un score d'ensemble de 68.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Île-d'Yeu
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 182 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Île-d'Yeu
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 28% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 28% en 2028 (classes F+G). C'est 14% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓1152 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1152 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 6143€/m² (+210% vs dép.)
À 6143€/m², c'est 210% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 49m² ici. Alternative : à Faymoreau, même budget = 360m² (+311m²).
!Rentabilité limitée : 2.76% brut
Rendement de seulement 2.76% brut — les prix élevés (6143€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Île-d'Yeu face au département (Vendée - 85)
Moyennes calculées sur les communes du département 85 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Île-d'Yeu | Moyenne Vendée | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 143 €/m² | 1 984 €/m² (253 communes) | +210 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 27.6 % | 13.2 % (255 communes) | +110 % |
| Faits de délinquance | 45.8 ‰ hab. | 10.0 ‰ hab. (253 communes) | +358 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.2 % | 98.9 % (249 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 22 350 €/an | 21 482 €/an (253 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.2 % | 1.0 % (253 communes) | +209 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (216 communes) | +14 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Île-d'Yeu
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Île-d'Yeu
📈 Investir à Île-d'Yeu
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 6 143€/m²
🏪 Commerces et services à Île-d'Yeu
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Île-d'Yeu
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Île-d'Yeu
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Île-d'Yeu
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Votre indice d'affinité avec Île-d'Yeu
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier6143 €/m²
- • Performance DPE28% passoires
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